Kiểm tra mối trước khi mua nhà: 7 điểm cần xem và khi nào nên quét radar
Mua nhà là khoản đầu tư lớn, nhưng mối lại là loại hư hại khó thấy nhất khi đi xem nhà. Mối ăn gỗ từ bên trong, tránh ánh sáng, nên khung cửa, tủ bếp, sàn gỗ có thể vẫn trông bình thường dù bên trong đã rỗng. Nhiều chủ nhà chỉ phát hiện khi đã dọn vào ở, sửa sang nội thất hoặc khi cánh cửa bỗng lún xuống.
Bài viết này giúp bạn tự kiểm tra mối trước khi mua nhà qua 7 điểm quan trọng, và biết khi nào nên mời đơn vị chuyên môn kiểm tra bằng thiết bị radar.
Vì sao phải kiểm tra mối trước khi đặt cọc?
- Chi phí sửa chữa có thể rất lớn: thay khung cửa, tủ bếp, sàn gỗ, cầu thang, thậm chí xử lý kết cấu mái gỗ.
- Có cơ sở để thương lượng giá: kết quả kiểm tra rõ ràng giúp bạn đề nghị giảm giá hoặc yêu cầu bên bán xử lý trước khi bàn giao.
- Xử lý trước khi sửa nhà rẻ hơn sau: diệt mối trước khi làm nội thất mới tránh việc vừa lắp xong đã bị mối tấn công.
7 điểm cần kiểm tra khi đi xem nhà
- Khung cửa và bậu cửa sổ: dùng cán bút gõ nhẹ dọc khung. Tiếng gõ "bộp", rỗng, hoặc gỗ lún khi ấn là dấu hiệu đáng ngờ. Chú ý thêm vết sơn phồng, nứt chân chim trên bề mặt gỗ.
- Chân tường và góc nhà: tìm đường mui đất, những đường đất nhỏ cỡ chiếc đũa bò dọc chân tường, khe nứt, ống kỹ thuật. Đây là "đường hầm" mối đi từ dưới đất lên.
- Tủ bếp, tủ âm tường: mở cánh tủ, xem mặt sau và phần chân tủ sát sàn. Khu vực này ẩm, ít người để ý nên mối rất hay làm tổ.
- Sàn gỗ, phào chân tường: đi chân trần cảm nhận chỗ lún, kêu lạ; quan sát các mép phào có vụn đất, vụn gỗ.
- Khu vực ẩm: nhà vệ sinh, gầm cầu thang, chân tường giáp nhà bên, nơi từng bị thấm dột. Độ ẩm cao là điều kiện mối ưa thích.
- Cánh mối và xác mối: vào mùa mối bay (thường sau các cơn mưa đầu mùa), cánh mối rụng thành đống gần cửa sổ, bóng đèn là dấu hiệu có tổ mối gần đó.
- Hỏi lịch sử ngôi nhà: nhà đã từng bị mối chưa, xử lý bằng phương pháp gì, khi nào, có hồ sơ hay bảo hành không.
Xem thêm các dấu hiệu chi tiết tại bài Cảnh báo dấu hiệu nhà bạn có thể đang bị mối xâm nhập.
Giới hạn của việc tự kiểm tra bằng mắt
Quan sát bằng mắt chỉ phát hiện được mối khi đã để lại dấu vết bên ngoài. Mối có thể hoạt động sau lớp ốp gỗ, vách thạch cao, sàn gỗ mà không lộ dấu hiệu nào. Nhà vừa sơn sửa lại để bán cũng có thể che mất các vết mui đất hoặc gỗ hư.
Ngược lại, thấy dấu hiệu cũ chưa chắc nhà đang có mối. Mối có thể đã bỏ đi từ lâu. Điều người mua cần biết là: hiện tại có mối đang hoạt động hay không, và ở đâu.
Khi nào nên kiểm tra mối bằng radar?
Bạn nên mời đơn vị chuyên môn kiểm tra khi:
- Nhà có nhiều nội thất gỗ, tủ bếp gỗ, sàn gỗ, cầu thang gỗ hoặc vách ốp gỗ.
- Bạn đã thấy một trong 7 dấu hiệu ở trên nhưng không rõ mối còn hay đã hết.
- Nhà cũ, nhà phố liền kề nhiều nhà khác, biệt thự có sân vườn nhiều cây.
- Chủ nhà không cho khoan đục, cạy ván để kiểm tra.
BioX kiểm tra mối bằng Termatrac iTraker Pro, thiết bị đến từ Úc có radar phát hiện chuyển động của mối sau tường, sàn, trần mà không cần khoan đục. Thiết bị còn có cảm biến độ ẩm, nhiệt độ và camera nhiệt để khoanh vùng khu vực nghi ngờ. Kết quả đo được lưu lại làm báo cáo, giúp bạn có bằng chứng rõ ràng khi thương lượng với bên bán.
Tìm hiểu cách thiết bị hoạt động trong bài Phát hiện mối không cần khoan đục: BioX ứng dụng công nghệ radar Termatrac (Úc).
Quy trình kiểm tra mối trước khi mua nhà tại BioX
- Trao đổi trước: loại nhà, diện tích, các khu vực bạn nghi ngờ, thời gian có thể vào xem nhà.
- Khảo sát bằng mắt: kỹ thuật viên kiểm tra toàn bộ các điểm nguy cơ, chụp ảnh dấu hiệu.
- Quét Termatrac: kiểm tra khung cửa, tủ bếp, sàn, chân tường mà không làm hư hại nhà.
- Báo cáo: vị trí có mối đang hoạt động (nếu có), mức độ, ảnh và dữ liệu đo, đề xuất xử lý.
- Tư vấn xử lý: nếu phát hiện mối, BioX đề xuất phương án diệt mối tận gốc phù hợp, để bạn đưa vào kế hoạch sửa nhà hoặc thương lượng giá.
Câu hỏi thường gặp
Kiểm tra có làm hư hại nhà không?
Không. Termatrac quét từ bên ngoài bề mặt, không cần khoan, cạy hay tháo dỡ, nên bạn có thể kiểm tra cả khi nhà chưa thuộc sở hữu của mình.
Mất bao lâu?
Tùy diện tích và lượng đồ gỗ. Một căn hộ hoặc nhà phố thông thường có thể kiểm tra trong một buổi.
Nhà chung cư có cần kiểm tra không?
Có, nếu căn hộ có tủ bếp, cửa, sàn bằng gỗ. Mối có thể lên các tầng cao theo hộp kỹ thuật, đường ống.
Đặt lịch kiểm tra mối trước khi mua nhà: gọi hotline 0936 006 303 hoặc gửi yêu cầu tư vấn.
Video nổi bật
